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Fakten
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
12159 Berlin (Friedenau)
Etage
4
Baujahr
1910
Wohnfläche ca.
106,00 m²
Grundstücksfläche ca.
Zimmer
4
Zustand
Renovierungsbedürfig
Status
Vermietet
Verfügbar ab
Hausgeld
354 €
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweis
Liegt bei der Besichtigung vor.
mit Warmwasser
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Altbau und wird im IST-Zustand als Kapitalanlage verkauft. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die Mieter. Die Mieterfühlen sich in ihrer Wohnung sehr wohl und möchten gerne auch nach den 10 Jahren weiterhin dort wohnen bleiben. Daher ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine langfristig vermietete Immobilie mit einem bestehenden Mietverhältnis suchen. Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 878,80 EUR und einer Betriebskostenvorauszahlung von 191,24 EUR, so dass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.070,04 EUR ergibt.
Ausstattung
- Provisionsfrei
- Kapitalanlage
- Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung
- Großzügiger Grundriss
- Gutgeschnittene Etagenwohnung
- Herrschaftliche Altbauwohnung
- 2 Balkone (Nordbalkon, Südbalkon)
- Beeindruckende Altbau-Raumhöhen von ca. 3,25 m
- Teilweise historische Kassettentüren
- Teilweise Doppelkastenfenster
- Großzügige Wohnküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- Gasetagenheizung
- Gepflegtes Treppenhaus
- Überdachter Fahrradunterstellplatz
- Sehr gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindungen
- Absolute Top-Lage
Lage
Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau. Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten. Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss. Die Straße bildet mit ihren zahlreichen schönen Vorgärten und ihrer unmittelbaren Nähe zum Perelsplatz eine ruhige und grüne Oase inmitten des Künstlerbezirkes Friedenau. Trotz der Idylle verfügt die Straße über eine hervorragende Infrastruktur. Busse, U- und S-Bahn Anschluss sind in nur 5 Minuten Gehminuten erreichbar und der nahe gelegene Stadtautobahnanschluss ermöglicht einen komfortablen Transfer zum Flughafen, ins Berliner Stadtzentrum sowie in das Berliner Umland.
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