Etagenwohnung

Reserviert

Vermietete hochherrschaftliche Gründerzeitwohnung mit einmaligem Altbau-Flair

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Fakten

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

12159 Berlin (Friedenau)

Etage

3

Baujahr

1910

Wohnfläche ca.

105,00 m²

Grundstücksfläche ca.

Zimmer

4

Zustand

Gepflegt

Status

Vermietet

Verfügbar ab

Hausgeld

371,58 €

Kaufpreis

420.000 €

Käuferprovision

Provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweis

Liegt bei der Besichtigung vor.

mit Warmwasser

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Altbau und wird im IST-Zustand als Kapitalanlage verkauft.

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 730,20 € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 208,78 €, so dass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 938,98 EUR ergibt.

Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die Mieter.

Ausstattung

+ Kapitalanlage+ Provisionsfrei+ vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung+ sehr guter Zustand+ großzügiger Grundriss+ gutgeschnittene Etagenwohnung+ sehr gepflegte Wohnung+ familienfreundlich+ herrschaftliche Altbauwohnung+ 2 Balkone (Nordbalkon, Südbalkon)+ Deckenstuck+ beeindruckende Altbau-Raumhöhen von ca. 3,25 m+ teilw. historische Kassettentüren+ teilw. Dielenfußboden+ teilw. Doppelkastenfenster+ großzügige Wohnküche+ Tageslichtbad mit Badewanne+ Kellerabteil+ Aufzug+ Gasetagenheizung+ gepflegtes Treppenhaus+ überdachter Fahrradunterstellplatz+ sehr gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindungen+ absolute Top-Lage

Lage

Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau. Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten. Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss. Die Straße bildet mit ihren zahlreichen schönen Vorgärten und ihrer unmittelbaren Nähe zum Perelsplatz eine ruhige und grüne Oase inmitten des Künstlerbezirkes Friedenau. Trotz der Idylle verfügt die Straße über eine hervorragende Infrastruktur. Busse, U- und S-Bahn Anschluss sind in nur 5 Minuten Gehminuten erreichbar und der nahe gelegene Stadtautobahnanschluss ermöglicht einen komfortablen Transfer zum Flughafen, ins Berliner Stadtzentrum sowie in das Berliner Umland.

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Ihre Zufriedenheit ist der Maßstab unseres Handelns.
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