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Fakten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Adresse
14195 Berlin (Dahlem)
Etage
Baujahr
1963
Wohnfläche ca.
464,95 m²
Grundstücksfläche ca.
1.718 m²
Zimmer
11
Zustand
Gepflegt
Status
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Hausgeld
Kaufpreis
2.840.000 €
Käuferprovision
3 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar vom Erwerber bei Abschluss des Kaufvertrages.
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
29/4/2025
gültig bis
28/4/2035
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
187,6 kWh
Energieeffizienzklasse
F
mit Warmwasser
Direktanfrage
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Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus, im Jahr 1963 erbaut, überzeugt mit seinem klassischen Charme und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Insgesamt eine attraktive Option für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung lieben und gleichzeitig gut geschnittene Wohnungen zur Vermietung suchen. Leichter Sanierungsbedarf gibt Spielraum für Kreativität und handwerkliches Geschick, um das gesamte Potenzial dieses Objektes zu entfalten.
Das massiv gebaute Gebäude umfasst nach Zusammenlegung insgesamt vier Wohnungen, die sich über das Souterrain, das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen und bietet eine gute Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnungen sind zwischen 33 m² und 216 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Balkone, die Wohnungen im 1. Obergeschoss ein bzw. zwei Balkone. Der Zugang zu jeder Wohneinheit erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die Hauseingangstür wurde 2022 eingebaut. Das Dachgeschoss ist erweiterungsfähig und bietet dann weiteren zusätzlichen Wohnraum. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung die im Jahre 2020 neu eingebaut wurde.
Ausstattung
• Einzigartiges Anwesen im begehrten Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf • Charmantes Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Ist als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung interessant • 2-geschossige Bauweise mit viel Potenzial • Große Balkone mit Blick zum Garten • Zentrales Treppenhaus • Flexible Wohnraumgestaltung • Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz für Ihre Ideen und viel Privatsphäre • Pool (zurzeit ungenutzt) mit Terrasse und Gartenhaus • Separates Saunahaus (ebenfalls ungenutzt) • Gewächshaus für Gartenliebhaber • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schwimmen, Tennis, Fitness usw. • Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kitas, Ärzten) • Große Garage mit 3 Stellplätzen
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Dahlem, einer der beliebtesten und exklusiven Wohnlagen von Berlin, eingebettet in ein gehobenes und grünes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Dahlem ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf, liegt im Südwesten der Hauptstadt und zählt zu den schönsten als auch begehrtesten Gegenden. Dieser Bezirk bildet den Übergang von dicht bebauten Innenstadtbezirken zum suburbanen Grüngürtel der Stadt mit seinen Villen- und Eigenheim-Siedlungen. Die Nähe zu Berlins Wald- und wasserreichen Erholungsgebieten, kulturellen Highlights und einzigartigen Sehenswürdigkeiten machen diesen grünen Bezirk so begehrt. Besonders reizvoll ist das grüne Umfeld mit Parks und Naherholungsgebieten. Es bietet zudem ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahe gelegene Botanische Garten mit seinen verschiedenen Pflanzenarten aus aller Welt auf einer Fläche von 43 Hektar ist ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Natur. Zudem laden reichliche umliegende Parks und Seen zum Entspannen und Verweilen ein. Der Standort Dahlem bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights. Hier entsteht zudem in direkter Nachbarschaft zur Freien Universität Berlin der Innovationscampus FUBIC, ein zukünftiges Technologiezentrum. Bildungseinrichtungen wie die Freie Universität Berlin, das Arndt-Gymnasium-Dahlem, die Kant-Grundschule Berlin, die Königin-Luise-Stiftung und viele Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kitas, Sportclubs und medizinische Einrichtungen sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden, was die Lage zudem noch besonders begehrt macht.
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