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Fakten
Objektart
Erdgeschosswohnung
Adresse
12159 Berlin (Friedenau)
Etage
0
Baujahr
1896
Wohnfläche ca.
66,44 m²
Grundstücksfläche ca.
Zimmer
2
Zustand
Gepflegt
Status
Bezugsfrei
Verfügbar ab
sofort
Hausgeld
277,44 €
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
31/1/2020
gültig bis
30/1/2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
403,40 kWk/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
mit Warmwasser
Ja
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Beschreibung
Das um 1896 als typischer Gründerzeitbau errichtete Wohnensemble ist heute das Sinnbild höchster urbaner Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem hochherrschaftlichen Vorderhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem von Grünflächen umgebenen repräsentativen Gartenhaus mit 10 Wohnungen auf einem insgesamt ca. 1.831 m² großen Grundstück. Im Vorderhaus wurde die gesamte Dachkonstruktion neuerrichtet und mit Wärmedämmung versehen, im Gartenhaus wurde das bestehende Dachgeschoss zu einer repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neue Fassadenanstriche, restaurierte Treppenhäuser und überarbeitete Außenanlagen werten die Wohnanlage noch zusätzlich auf und lassen den Altbaucharme wiederaufleben. Auch das Entrée erscheint in einem neuen Glanz. Neue Klingeltableaus, neue Lampen und neue Sisalläufer auf den Treppen zählen neben einer neuen Farbgestaltung ebenfalls zu den Besonderheiten.
Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein gefliestes Badezimmer sowie einen Wintergarten. Ein im Jahre 2019angebauter Balkon rundet den Komfort ab. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über 66,00 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer gemütlichen Atmosphäre. Von der gefliesten Küche aus haben Sie direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Alle Räume und der Flur sind mit massiven Eichendielenausgestattet, alle Wände werden frisch gespachtelt und gestrichen. Der sonnige Wintergarten ist mit einer Heizung ausgestattet. Er bietet Platz für einen kleinen Tisch oder kann gut als Arbeitsbereich verwendet werden. Das gepflegte und geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, einen praktischen Handtuchheizkörper. Der neue Schließzylinder wird ausschließlich an Sie persönlich übergeben. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum.
Ausstattung
⮞ Hochparterre des Gartenhauses ⮞ 2-Zimmer-Wohnung ⮞ Balkon zur Gartenseite hinausgerichtet ⮞ Wintergarten mit Süd-Ausrichtung ⮞ massive Eichendielen ⮞ teilweise Deckenstuck ⮞ teilweise Kastenfenster mit historischen Griffelementen ⮞ gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper ⮞ hohe altbautypische Decken ⮞ Kellerabteil ⮞ großzügige Gartenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung ⮞ Zentralheizung (Fernwärme)
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Lage
Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau. Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten. Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss. Eine Vielzahl von gepflegten Grünanlagen und Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ceciliengärten, der Volkspark Wilmersdorf, der verbunden ist mit dem Rudolph-Wilde-Park (früher Stadtpart Wilmersdorf), in dessen Umgebung sich viele Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes angesiedelt haben, sind fußläufig erreichbar.
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